Teilsaniertes EFH mit Nebengelass
Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein - in weiten Teilen saniertes und modernisiertes - EFH auf Vollkeller. Das Baujahr ist um 1920. Nach 1990 wurden folgenden Maßnahmen in das Objekt investiert : neue Heizung mit Plattenheizkörpern, Elektroanlage nach DIN, neue Sanitärinstallation, neue Fußbodenbeläge ( Laminat und Fliesen ) sowie neue Fenster und Hauseingangstüre ( Kunststoff weiß ). Insgesamt stehen 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder und eine Südterrasse auf ca. 210 m² Fläche zur Verfügung. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut, hier wäre noch eine großzüge Ausbaureserve vorhanden. Darüber hinaus befindet auf dem Grundstück ein grenzständig erbautes Nebengebäude in zweigeschossiger Ausführung. Hier besteht leider erheblicher Reparaturstau. Denoch rechtfertigt die Substanz und die Placierung des Gebäudes ( Bestandschutz ) eine Sanierung. Hier könnten zukünftig eine Hobbyfläche oder die großzügigen PKW Garagen entstehen. Der Hof davor ist bereits gepflastert. Für die Dacheindeckung des Wohnhauses liegen die Dachsteine ( Tondachsteine ) bereits bereit und sind im Kauf enthalten. Nach Auskunft es Eigentümers ( Dachdecker von Beruf ), reicht die vorhandene Menge.
Das Anwesen ist sofort übernahmefähig, da frei.
Fixprovision 5.000,-- € incl. 19 % MwSt.
Objektlage
Sehr schöne historische Dorflage von Osterweddingen. Das Grundstück grenzt an die Feldmark, Ausrichtung des Gartens perfekt nach Süden.
Fakten, kurz und knapp
Energiebedarf 105 kWh(m²a) Energiebedarfsausweis, Bj. gem. Energieausweis 1920, Medium Gas