Titelbild
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Objektnr.:

421

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

1996

PLZ / Ort:

39326 Wolmirstedt

Zimmer:

4

Wohnfläche:

104 m²

Nutzfläche:

20 m²

Grundstücksfläche:

531 m²

Erschließung:

AW, TW, Brunnen, Erdgas, Strom, DSL via Funkstrecke

Kaufpreis:

199000.00 €

Provision:

5,95 %

inkl. MwSt.

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Charmantes Reihenendhaus mit Kamin und Garage

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Objektbeschreibung

Hier angeboten wird ein wunderschönes, äußerst gepflegtes Reihenendhaus in massiver Bauweise auf Bodenplatte. Das Objekt ist Teil einer kleinen, in sich geschlossenen Anlage von nur 5 Häusern und den jeweils dazugehörigen Garagen. Das gesamte Anwesen ist umzäunt und steht den Eigentümern zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus bietet auf ca. 104 qm Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer, Küche, Gäste WC, Bad und Terrasse. Der Spitzboden wird derzeitig als Speicher und Trockenboden genutzt, kann aber auch noch ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein großes, helles Wohnzimmer mit Kamin, Flur und Treppendiele, eine Abstellkammer sowie das Tages WC. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit Naturstein geschmackvoll belegt und vollflächig ausgefugt, diverse Heckenpflanzen bieten optimalen Sichtschutz.

Über die Treppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafräume, das Hauptbad sowie der Heizungsraum.

Das Hauptbad wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Auftritt. U. a. verfügt das Bad nun über eine zusätzliche Fußbodenheizung auf E- Basis und einer großen Dusche mit Echtglasabtrennung.

Über eine Einschubtreppe erfolgt der Zugang zum Spitzboden. Dieser ist komplett begehbar und dient aktuell als Speicher und Trockenboden. Theoretisch kann dieser Bereich noch ausgebaut werden, da eine gute Standhöhe vorhanden ist.

Wärmetechnisch wird das Haus über eine neue Brennwert-Therme (Vissmann) in Kombination mit Heizkörpern auf Erdgasbasis, versorgt. Die Fernseh-/Radioversorgung erfolgt über eine Digital - SAT Anlage für alle fünf Häuser, 20.000 DSL steht per Funkstrecke zur Verfügung. Das Haus ist in Bezug auf Wasser, Gas, Strom, Abwasser an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Darüber hinaus existiert ein Brunnen mit Pumpentechnik zur optimalen Bewässerung des Gartens.

Zum Haus gehört eine eigene Garage mit vorgelagerter, eigener Aufstellfläche. Somit können insgesamt 3 Autos frei stehen und ein Auto in der Garage. Über der Garage ist der Bodenraum zu Speicher- und Abstellzwecke ebenfalls ausgebaut.

Das Objekt ist in einem hervorragend, gepflegten Zustand und kann nach Freizug sofort übernommen werden.

Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer Besichtigung im Detail vor.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp : Verbrauchsausweis, Gebäudetyp Wohngebäude, Bj. Anlage laut Energieausweis : 2016

Wesentliche Energieträger : Erdgas H

Endenergieverbrauch : 114,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse "D"

Gültigkeit 11.06.2018 bis 11.06.2028

Haustyp: Massivhaus Energieträger: Gas, Holz offener Kamin, Zentralheizung
Objektlage

39326 Dahlenwarsleben ( Innenlage )

Fakten, kurz und knapp

massives Reihenendhaus mit Kamin

4 Zimmer, Küche, Bad auf ca. 104 qm

angelegtes Grundstück mit schöner Terrasse

Garage und 3 Stellplätze

sehr guter Zustand

 

 

 

 

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