Titelbild
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Objektnr.:

424

Objekttyp:

Eigentumswohnung

Baujahr:

1908

PLZ / Ort:

39112 Magdeburg

Anteile nach Teilungsplan:

49 / 10.000

Wohnfläche gesamt:

120 m²

Stellplatz:

Ja

Hausgeld:

266

Kaufpreis:

299000.00 €

Provision:

5,95

inkl. MwSt.

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Große Eigentumswohnung im Baudenkmal mit eigenen Garten - südliches Stadtzentrum

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Objektbeschreibung

 

Das straßenbildprägende Mehrfamilienhaus Lennestr. 7 wurde ab 1908 durch den Magdeburger Architekten Otto Schlieder als viergeschossiger Putzbau mit Mansarddach auf getreckten, rechtwinkligen Grundriss errichtet. Eine bewegte Kubatur durch risalitartiger Hervorhebungung, Erker und ausgedehnter Balkone, Fassadenornamentik im barockisierenden Jugenstilelementen des Heimat- und Reformstils ( Fachwerkaufsatz, Kammputz, Ornamente ) und der villenartigen Charater unterstreichen das repräsetative Erscheinungsbild des Wohnhauses. Im Zuge der umfänglichen Sanierung wurden die Grundrisse neu geordnet und in 24 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat einen eigenen Kelleraum. Jeder Aufgang erhielt im Zuge der Sanierung einen Aufzug. Zur Leipziger Straße hin wurde ein Parkplatz mit Gargen und Carports errichtet. Die im Hochparterre befindliche Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen sich auf ca. 120 qm Wohnfläche. Dazu verfügt die Wohnung über einen großen Balkon und einen eigenen, sichtgeschützten Garten. Der große - im Sommer durch belaubte Bäume blickgeschützte - Balkon mit Blick auf eine bepflanzte Grünfläche davor, ist von der Küche aus zugänglich während der ebenfalls blickgeschützte Garten auf der Hofseite gelegen ist und vom großzügig geschnittenen Esszimmer aus betreten werden kann.   Sämtliche Wohnräume bei dieser Wohnung sind mit Parkett ( kanadischer Ahorn ) ausgelegt, Bad und Küche sind mit Fliesen (V&B) belegt. Zur genauen Aufteilung dieser Wohnung verweise ich auf den beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist frisch gemalert und durch die bauzeittypische Deckenhöhe sehr schön hell. Alle Fenster ( Holzfenster mit Sprossenteilung nach historischer Vorlage mit Isolierverglasung ) sind abschließbar, die Wohnungstür hochwertigst 5-fach verriegelt sowie kameraunterstütze Gegensprechanlage. Aktuell ist die Wohnung nutzungsfrei und kann damit sofort übernommen werden. 

Objektlage

Das Objekt Lennestr. 7 liegt im südlichen Stadtzentrum, umgeben von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen kulturellen Angeboten liegt fußfällig erreichbar. Die Anbindung an ÖVM ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungendes täglichen Bedarfs sind ebenfalls "vor der Haustür".  

Fakten, kurz und knapp

repräsentative 4 Raum ETW

Balkon und eigener Garten mit kleiner Terrasse

hochwertige Ausstattung mit Parkett

großes Bad mit Fenster

sehr gute Lage in der LH Magdeburg

sofort bezugfrei

steuerlich auch für Eigenutzer interessant ( Denkmalabschreibung, fragen Sie Ihren Steuerberater ) 

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