Titelbild
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Objektnr.:

438

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

2010

PLZ / Ort:

39110 Magdeburg

Zimmer:

Wohnfläche:

374 m²

Nutzfläche:

100 m²

Grundstücksfläche:

1.687 m²

Erschließung:

AW, TW, Erdgas, BHKW, Strom, 2 x Regenwasserzisternen, Telekom/DSL 50.000, SAT - TV/Radio

Kaufpreis:

900000.00 €

Provision:

5,95 %

inkl. MwSt.

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Exclusives Anwesen mit zwei Stadthäusern im Bungalowstil in MD - Diesdorf

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Objektbeschreibung

Auf einem herrlichen, insgesamt ca. 1.687 qm großen Anwesen in zweiter Reihe, haben die Eigentümer hier in 2010 eine Oase für Körper, Seele und Geist geschaffen.

Das Haupthaus bietet großzügiges Wohnen auf ca. 264 qm mit Sauna und Indoor-Pool. Die Raumhöhe beträgt in allen Räumen ca. 2,80 m. Im Bereich Wohnen/Essen ist eine „Kathedraldecke“ ausgebildet, welche elegant der Dachneigung folgt und damit ein herrlich–offenes und leichtes Raumgefühl vermittelt. Die bodentiefen Fensterhebe-Schiebe-Elemente lassen viel Licht ins Haus, für eine optimale Verschattung sorgen Raffstore-Jalousien vor den Scheiben.

Das gesamte Haus wird über eine effiziente Fußbodenheizung wärmetechnisch erschlossen. Ergänzend dazu ist eine Lüftungsanlage installiert, die stets für frische Luft im Haus sorgt, ohne dass die Fenster geöffnet werden müssen. Das Schlafzimmer ist darüber hinaus mit einer Klimabox für eine individuelle Raumtemperatur ausgestattet. Hochwertige, großformatige helle Fliesen, partiell ergänzt mit edlem Holzparkett im Wohnbereich verwöhnen auch den anspruchsvollsten Bewohner. Highlight des Hauses ist ohne Zweifel der großzügige und hochwertige Wellnessbereich mit allen Raffinessen, welcher keine Wünsche offen lässt. 

Dieser besteht aus einem großen Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Rollabdeckung in den Maßen 8,20 m x 3,80 m x 1,40 m. Ergänzt wird dieser durch eine Sauna mit großem Duschbereich und einem Ruhebereich. Von hier aus besteht ein Austritt auf die sicht- und windgeschützte Südterrasse. Der Poolraum ist speziell feuchtigskeitsisoliert. Zusätzlich sorgt die Lüftungsanlage für einen kontinuierlichen Abtransport der feuchten Luft. Beide Bäder sind mit hochwertigen DURAVIT Objekten und Badmöbeln ausgestattet. Für die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser von Haus und Pool wurde ein Blockheizkraftwerk als Haupt-heizung in Kombination mit einer Brennwertheizung als Ausfallskonzept installiert. Das Blockheizkraftwerk erzeugt parallel Strom für den Eigenverbrauch und gelegentlich für eine teilweise Einspeisung mit Rückvergütung ins öffentliche Netz. 

Das zweite, kleinere Haus wurde für die Senioren der Eigentümer errichtet. Hier sind auf ca. 112 qm Wohnfläche insgesamt drei Zimmer, Küche, Bad und überdachte Terrasse altersgerecht auf einer Ebene untergebracht. Der Spitzboden ließe sich bei Bedarf zur Erweiterung der Wohnfläche noch ausbauen. Alle Ver- und Entsorgungsmedien liegen separat im Haus, de facto ist das Haus „für sich“ und abtrennbar.

Räumlich und optisch werden beide Wohnhäuser durch ein mittig angeordnetes, separates Nebengebäude in der Größe von ca. 100 qm getrennt. Dieses Gebäude bietet Platz für drei PKW´s - auch größerer Bauart - sowie für die umfangreiche Technik des Haupthauses. Die Tore werden per Funk motorelektrisch bedient. 

Die Zu- und Auffahrt sowie sämtliche Zuwegungen und die Terrassen sind gepflastert. Sämtliches anfallendes Regenwasser beider Häuser wird in zwei großen, unterirdischen Zisternen aufgefangen. 

Die Außenanlagen sind geschmackvoll angelegt, ein Wechselspiel aus Rasen und hochwertigen Solitärbäumen vermitteln ein mediterranes Flair.  Zudem bieten zwei separate Nutzgartenbereiche und ein Gewächshaus Raum für individuelle gärtnerische Ideen. Das Grundstück ist mit hochwertigen, blickdichten Aluminiumzäunen eingefriedet. 

Das gesamte Objekt wird spätestens zum 01. November 2019 frei und ist ab dann sofort verfügbar. 

Wenn Sie Wert auf ein erstklassiges, gehobenes und stilvolles Wohnen legen und höchste Wohnqualität wünschen, sollten Sie dieses exklusive Immobilienangebot besichtigen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause ! 

Energiepässe liegen vor.

Großes Haus :

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 83,3 kWh/(qma), Bj. AT 2010, HM : Erdgas H/Fernwärme/fossil/Strom-Mix

Kleines Haus :

Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 82,2 kWh/(qma) Bj. AT 2010, HM : Erdgas H

Objektlage

39110 Magdeburg - Diesdorf

Fakten, kurz und knapp

- zwei Stadthäuser im Bungalsowstil - Wohnen auf einer Ebene

- großes Haus mit Indoor-Pool und Sauna

- Fußbodenheizung in beiden Häusern

- Blockheizkraftwerk BHKW

- 3 PKW Garagen

- angelegtes Grundstück

- ab 01.11.2019 frei

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