Titelbild
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Objektnr.:

447

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

1998

PLZ / Ort:

39167 Irxleben

Zimmer:

5

Wohnfläche:

150 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

589 m²

Erschließung:

AW, TW, Erdgas, Strom, Telekom, SAT TV/Radio, 2 x Regenwasserzisternen, öffentliche Straße

Kaufpreis:

349000.00 €

Provision:

inkl. MwSt.

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Hochwertiges Schwedenhaus mit Garage und Carport - Provisionsfrei für den Käufer

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Objektbeschreibung

Mitten im Wohngebiet "Am Schnarsleber Weg" von Irxleben befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus aus Schweden ( Nordiska Trähus / Myresjö AB ). Der Erstbezug erfolgte 1998 durch die Verkäufer.

Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer, Küche mit Erker, Diele, 2 x Bäder und HWR auf ca. 150 m² Wohn/Nutzfläche.

Das gesamte Haus wird über eine Gasbrennwerttherme ( Fabrikat Buderus ) in Kobination mit einer Fußbodenheizung im EG ( Bad, Wohnzimmrer, Küche und HWR ) und Plattenheizkörpern in den übrigen Zimmern.

Das Erdgeschoss verfügt über Fliesen ( Diele, Wohnzimmer, Küche, Bad und HWR ) sowie Laminat und Teppichboden.

Ein weiße, eingestemmte Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei große Zimmer und ein Duschbad. Große Giebelfenster und zusätzlich 4 Velux - Dachflächenfenster lassen viel Licht in die oberen Räume und schaffen so ein freundliches Wohnambiente.

Durch die außergewöhnlich gute und durchdachte Wärmedämmung dieses Schwedenhauses haben die Bewohner keine thermischen Probleme - egal zu welcher Jahreszeit.

Darüber hinaus gibt es eine Garage, ein Carport sowie ein Gartengerätehaus. Das Gundstück ist geschmackvoll angelegt und wunderbar eingewachsen. An der südlichen Grundstücksgrenze gliedert sich ein breiterer Grünstreifen der Gemeinde an, so dass es hier keinen unmittelbaren Grundstücksnachbarn gibt. Zu den anderen Nachbarn besteht ein sehr gutes Verhältnis

Das Haus ist in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und kann spätestens ab 01.01.2021 übernommen werden. Die Einbauküche verbleibt nicht im Haus.

Ein Energieausweis liegt vor : Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch : 83,7 kWh(m²a), HM Erdgas H, Bj. 2009, Effizienzklasse "C".

Irxleben - ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Hohe Börde, liegt ca. 14 km westlich der Landeshauptstadt Magdeburg verkehrsgünstig an der B1 und an der A 2. Im Ort : Kita/Kiga, Grundschule, 2 x Supermärkte, Bäcker, Ärzte etc. 

Objektlage

39167 Hohe Börde, OT Irxleben

Fakten, kurz und knapp

Einfamilienhaus mit 5 Zimmern aus Schweden

hochwertiger und gepflegter Zustand 

angelegtes Grundstück 

Garage und Carport

frei ab 01.01.2021

Provisionsfrei für den Käufer !  

 

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