Titelbild
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Objektnr.:

449

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

2007

PLZ / Ort:

39326 Wolmirstedt

Zimmer:

4

Wohnfläche:

172 m²

Nutzfläche:

444 m²

Grundstücksfläche:

1136 m²

Erschließung:

AW, TW, Strom, Telekom, SAT-TV/Radio

Kaufpreis:

485000.00 €

Provision:

3 % Brutto

inkl. MwSt.

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Großzügiges Landhaus mit Vollkeller, Doppelgarage und Carport

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene Landhaus wurd 2007 auf Vollkller massiv errichtet. Insgesamt verteilen sich 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Diele und Flur auf ca. 172 m² Wohnfläche.

Zu dieser Fläche können zwei weitere Räume im Keller ( Hobbyraum mit Kaminofen und Fitnessraum ) mit insgesamt ca. 47,6 m² Nfl. hinzugerechnet werden.

Darüber hinaus ist die ca. 28 m² große Südterrasse mit Echtglas überdacht, auch hier können ca. 14 m² der Wohnfläche hinzugerechnet werden.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Gespeist wird diese über eine Wärmepumpe auf Erdkollektorenbasis, die auf dem großen Grundstück in ca. 1,40 m Tiefe verlegt sind. Aktuell muckert die Wärempumpe. Nach Aussage des Eigentümers müsste das Trägermittel aufgefüllt werden.

Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein schöner Heizkamin mit Warmluftkanal zur Eingangsdiele vorhanden. Somit verteilt sich die Wärme optimal im gesamten Wohnbereich. 

Zwei vollwertige Bäder sind vorhanden : im EG ein Duschbad, im DG Bad mit Wanne & Dusche. Aktuell würde die große Einbauküche im Haus verbleiben.

Bei den Fußböden wurden Fliesen und Laminat verbaut, beide Treppen ( vom EG zum DG und vom EG zum KG ) im Haus sind aus massiver Buche mit Handlauf gefertigt.

Vom Haus besteht Zugang zur großen Doppelgarage. Somit kann man trockenen Fußes nach Hause kommen und den Einkauf auf kürzesten Wege einstauen.

Darüber hinaus ist Nebengelass für Fahrrad, Moped etc. vorhanden. Zusätzlich gibt es einen Doppelcarport, der auch für Wohnwagen geeignet ist.

Sehr schöne, ruhige Lage am Ende einer Sackgasse mit netter Nachbarschaft. Objekt kann umgehend übernommen werden. 

Ein Energieausweis liegt vor :

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch : 32,4 kWh/(m²a), HM : Strom, Bj. 2007, Effizienzklasse : "A"

Die 3 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

 

   

 

 

Objektlage

39 326 Jersleben

Fakten, kurz und knapp

massives Haus auf Vollkeller ( teilweise für Wohnzwecke genutzt )

faktisch ca. 233 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus

Erdwärmepumpe + Kamin + Ofen

Kamin & Kaminofen

Doppelgarage + Doppelcarport + Speicher + Geräthaus

überdachter Zwischenbau

 

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