Titelbild
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Objektnr.:

451

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

2011

PLZ / Ort:

39116 Magdeburg

Zimmer:

6

Wohnfläche:

209 m²

Nutzfläche:

Grundstücksfläche:

580 m²

Erschließung:

AW, TW, Erdgas, Strom, Telekom, öffentliche Straße

Kaufpreis:

0.00 €

Provision:

3 % Brutto

inkl. MwSt.

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Wohn- und Geschäftshaus - flexibel nutzbar !

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gemischt-genutztes Wohn- und Geschäftshaus. im EG wurde bisher eine "Saalvermietung" mit angeschlossener Küche auf ca. 102 qm betrieben. Sämtlich erforderlichen Neben- und Sanitärräume sind auf hohen Niveau vorhanden. Alles ist in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Eine andersartige Nutzung des Erdgeschosses könnte sein : Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatungsbüro etc. ... Auch ein Rückbau zu einer großzügigen Wohnungen wäre denkbar - vieles ist machbar.

Ein separater Eingang für das EG ist Gibelseitig vorhanden, eigene Stellplätze befinden sich vor dem Objekt und zur Südseite ist eine Terrasse vorgelagert. 

Rückseitig ist ein weiterer Eingang mit dem Treppenzugang zum Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Wohnungen. Eine 2-RWE mit ca. 36 qm und eine 3-RWE mit ca. 61 qm. Interessant ist, dass sich der Spitzboden noch als Ausbaureserve darbietet. Die sich ergebene Fläche wird derzeitig noch ermittelt.

Beide Wohnungen sind derzeitig vermietet und verfügen jeweils über eine Einbauküche. Die größere Wohnung hat darüber hinaus noch einen Kaminofen.

Mieteinnahmen prognostiziert : 20.640,-- EUR netto kalt p.a.

Ein Energieausweis liegt vor : Verbrauchsausweis : Endenergieverbrauch : 66,0 kWh/(qma), HM : Erdgas, Bj. der Anlagentechnik : 2011, Effzienzklasse : "B".

 

Objektlage

39 116 Magdeburg - Ottersleben  

Fakten, kurz und knapp

Massvibau auf Bodenplatte

derzeitig Mischnutzung

EG Gewerbe - DG 2 x Wohnungen

Stellplätze vor dem Haus

sehr gute Bauqualität

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