Am südlichen Rand der Stadt und trotzdem zentral – hier wohnt es sich gut. Naturnah und in guter Nachbarschaft, fühlen sich hier besonders Familien und Paare wohl. Das Objekt im Überblick :

- das solide Massivhaus mit Südausrichtung auf Fundamentplatte stammt aus dem Baujahr 2000

- die 4 Zimmer sind ideal für eine Familie mit 2 Kinder konzipiert : großes Wohn-Esszimmer, Küche, Tages-WC, HWR, Hauptbad, überdachte Terrasse auf ca. 120 m² Wohnfläche

- die moderne Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive

- im Wohnzimmer ist ein Kaminofen (Dauerbrandofen) vorhanden

- hochwertiger Granitfußboden in Diele, Küche und Tages WC

- das Haus wird mit einer Erdgas-Brennwertheizung beheizt - die Südterrasse ist überdacht und kann zum Windschutz mit Spezialplanen abgespannt werden, Dielen aus Bankirai Holz

- das große Hauptbad im DG ist mit Eckdusche und Eckbadewanne ausgestattet - alle Fenstern (außer Dachflächenfenster) sind mit Rollläden ausgestattet und teilweise mit Insektenschutz versehen

- schnelles Internet ist im Haus (MDDSL 100.000) vorhanden

- SAT -TV und UKW- Antenne, DAB+ Empfang optional

- der Spitzboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe

- auf der südlichen Dachfläche des Wohnhauses ist eine Photvoltaikanlage installiert. Bj. 2009( 6,1KW/Pik ). Diese Anlage verfügt über einen Vertrag mit der SWM bis 2029, die vertragliche Vergütung beträgt 0,43 EUR/ kWh. Der aktuelle Ertrag beläuft sich auf etwa 7.000 kWh/Jahr.

- im Garten dient eine Regenwasserzisterne mit ca. 5 m³ Fassungsvermögen sowie ein eigener Brunnen mit Pumpe zur Wasserversorgung

- großer, eingelassener Pool mit Sichtschutz, Sonnenschirm, Terrasse und Technik ( Filter etc. ) im Garten

- ein älterer, massiver Gartenbungalow mit ca. 50 m² Nutzfläche wartet auf eine Neu-Enddeckung – Stromanschluss ist neu

- ein kleines Spielhaus für die Kinder steht auf dem Rasen

- ein rückwärtiges Stallhaus schafft Möglichkeiten für Gartenutensilien und Fahrräder oder auch für Hühner

- ein großer Carport mit Sektionaltor sowie eine zusätzlicher PKW-Aufstellfläche vor dem Haus lassen Platz für Mobilität

- Objekt ist frei und kann sofort übernommen werden.

Einergieausweis :

ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 92,3 kWh/(m²a), Bj. 2000, HM: Erdgas H, Energieeffizienzklasse „C

In Magdeburg – Ottersleben, einem südlichen Stadtteil der Landeshauptstadt, wohnen Sie nahe an der Natur. Die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und wiederum die Stadtnähe bieten eine ideale Lebensqualität.  

Entfernungen : - Magdeburg Zentrum : ca. 30 Min. mit dem Rad - Tangente : ca. 10 Minuten mit dem Auto - ideale Verbindung sowohl in die Magdeburger Innenstadt als auch in das Umland sowie zur A 14 und A2 - fußfällig am Grundstück : Bushaltestelle auf der Salbker Chaussee