Titelbild
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Objektnr.:

460

Objekttyp:

Haus

Baujahr:

1992

PLZ / Ort:

39179 Barleben

Zimmer:

11

Wohnfläche:

Nutzfläche:

191 m²

Grundstücksfläche:

665 m²

Erschließung:

AW, TW, Strom, Erdgas, Telekom / Internet, öffentliche Straße

Kaufpreis:

MP 350000.00 €

Provision:

6 %

inkl. MwSt.

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Attraktive Kapitalanlage - Praxishaus mit langfristigen Mietvertrag - Rendite 3,42 %

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt diese attraktive vermietete Kapitalanlage.

In der heutigen Zeit, wo die Banken Guthaben mit Strafzinsen belegen und der Gegenwert von Geld wie Butter in der Sonne dahinschmilzt, ist der Besitz einer Immobilie eine traditionell - bewährte Kapitalanlage. Ich biete Ihnen hiermit diese Kapitalanlage zum Kauf an.

In Anrechnung der Jahreskaltmiete ergibt sich eine Rendite von 3,42 %.

Der Mietvertrag läuft bereits 10 Jahre, die erste Option über weitere 5 Jahre wurde vom Mieter gezogen. Die nochmalige Ziehung von + 5 Jahren wurde bereits mündlich mitgeteilt bzw. in Aussicht gestellt. 

Das Objekt wurde 1992 massiv auf Bodenplatte erreichtet. Im Erdgeschoss ist die Praxis, im DG sind die Sozialräume untergebracht bzw. Privaträume.

In 11/2013 wurde eine neue Erdgasheizung eingebaut. Aktuell sind einige Fenster im Austausch. Absolut gepflegter und gediegener Zustand. Eine Besichtigung ist nur mit mir nach vorheriger Terminabstimmung mit dem Mieter möglich !

Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt vor :

Gebäude des Gesundheitswesens / Verbrauchsausweis

Energieendverbrauch Wärme : 134,8 kWh/(qm.a)

Endenergieverbrauch Strom :39,2 kWh/(qm.a) 

Primärenergieverbrauch des Gebäudes : 199,5 kWh/(qm.a)

Treibhausgasemissionen des Gebäudes : 70,45 kg/(qm.a)

Bj. Anlagentechnik lt. Energieausweis : 2013

HM : Erdgas H

Objektlage

39 179 Barleben

Fakten, kurz und knapp
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