Zum Verkauf wird diese charakterstarke Stadthausvilla in bester Lage von Wolmirstedt angeboten.

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1937 als großzügiges Einfamilienhaus im Auftrag des Musikers Albert Schmelzer durch den örtlichen Maurermeister Willy Legerlotz.

Der Bauherr Schmelzer unterhielt in den 20ger - 30ger Jahren das populäre und beliebte „Tanz- und Unterhaltungsorchester Schmelzer mit seinen Solisten“.

Im Jahre 1990 erfolgte am Ostgiebel des Stadthauses der Anbau von Gewerberäumen für den jetzigen Eigentümer. Dieser eröffnete dort ein erfolgreiches Fahrradgeschäft und führte dieses bis zu seiner Pensionierung.

Aktuell sind diese Gewerberäume ( ca. 64 qm + 3 Stellplätze ) vermietet, ein bekannter Bäckermeister hat dort eine gut gehende Verkaufsfiliale eröffnet. Dort wird also nur verkauft, nicht gebacken. Die Mieteinahmen hierfür betragen aktuell 4.872,-- EUR / p.a. netto kalt.

Das Stadthaus verfügt aktuell über 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder auf beeindruckende 157 qm Wohnfläche. Der Spitzboden ist ausbaufähig und würde eine Ausbaureserve von weiteren ca. 34 qm bieten. Darüber hinaus ist die Stadthausvilla zur Größe von ca. 72 m² voll unterkellert.

Zur Raumaufteilung des Objektes verweise ich auf die beigefügten Grundrissskizzen. Diese basieren im Wesentlichen auf Originalbauunterlagen und aktuellen Ergänzungen aus der Örtlichkeit.

Der Eigentümer hat nach 1990 in das Stadthaus investiert. So wurden die alten Fenster gegen hochwertige Fenster ( Aluminium weiß pulverbeschichtet ) mit Isolierverglasung getauscht. Darüber hinaus wurde der vorhandene Kratzputz mit einem eingefärbten Isolierrauputz ertüchtigt. Beide Bäder wurden ebenfalls modernisiert und neu gestaltet.                                                                                                                                                                    Im Original erhalten ist die handgearbeitete Holztreppe mit Podest und Handlauf, die Fußbodendielung sowie die Tondacheindeckung. Der Dachstuhl ist visuell in einem hervorragenden Zustand, ein Schädlingsbefall konnte nicht festgestellt werden.

Die letzte, durchgeführte Modernisierungsmaßnahme erfolgte in 2018 mit dem Austausch der Ölkesselanlage zu einer effizienten Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Das Grundstück hat mit 1.004 qm eine respektable Größe. Hinter dem Stadthaus befindet sich ein befestigter Hofbereich nebst ehemaligen „Kleintierstall mit Heuboden“. Dieses Nebengebäude beherbergt aktuell im Erdgeschoss eine Garage mit Werkstatt und im Dachgeschoss eine Speicherfläche. Durch das steile Satteldach ließe sich dieser Dachraum perspektivisch wunderbar ausbauen, z. B. zum Atelier oder Büro. Eine weitere Garage ( Westgiebel Nebengebäude ) und eine überdachte Terrasse ( Ostgiebel Nebengebäude ) ergänzen das Nebengebäude.

Eine dritte Garage befindet sich an der Ostgrenze des Anwesens. Rückwärtig zu dieser Garage ist eine kleine Sonnenterrasse mit direktem Bezug zum Swimmingpool vorhanden. Der Pool ist ca. 2,5 m x 5 m groß und ca. 1,4 m tief. Sämtliche Pooltechnik ist blick- und geräuschgeschützt in das Erdreich eingelassen.

Ein eigener Tiefbrunnen nebst Pumpe sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens.

Als beeindruckender Solitär steht ein mächtiger Walnussbaum ( Juglans regia ) im Garten. Dieser bietet im Sommer einen optimalen Sonnen- und Insektenschutz und ist ca. 18 m hoch. Sein Alter beträgt etwa 80 Jahre. Weitere kleinere Obstbäume, die gut tragen, ergänzen das Anwesen.

Ein Energiausweis liegt vor : Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch : 124,6 kWh/(qma), HM : Erdgas H, Bj. der Heizung : 2018, Effizienzklasse "D"

Hinweis : der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 260.000,-- EUR ist der Mindestpreis. Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot.

39 326 Stadt Wolmirstedt, Innenstadtlage

Stadthausvilla auf Vollkeller

seitlicher Gewerberaumanbau - voll vermietet

3 Garagen, reichlich Nebengelass

Außen-Pool im Garten

1.004 m² großes Grundstück

sehr schöne Lage innerhalb Wolmirstedt