Charmantes Landhaus mit Kamin, Nebengelass und großem Grundstück

Objekt ID 0505

Entdecken Sie dieses großzügige und außergewöhnliche Einfamilienhaus in der Gemeinde Niegripp, einem Stadtteil der Stadt Burg.

Mit einer respektablen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses um 1900 erbaute, 1961 erweiterte und in 2017 umfänglich modernisierte Haus, ausreichend Platz für die ganze Familie.

Es verfügt aktuell über 5 Zimmer, 1 modernes Badezimmer im EG ( mit Dusche und Wanne, Waschtisch und WC ) sowie ein kleines WC im DG. Die Raumaufteilung ist modern offen und freundlich gestaltet. Eine neue, handwerklich gearbeitete Buchenholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ausgebauten Dachgeschoss. 

Geheizt wird das Objekt durch eine moderne Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus ist ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Dieser zieht bei Bedarf das gesamte Haus mit wohliger Wärme durch und unterstützt die reguläre Heizung.  

Bei den umfänglichen Arbeiten 2017 haben die Eigentümer keine Mühen und Kosten gescheut, die Substanz grundhaft zu sanieren. Der Dachstuhl wurde vor der Neueindeckung überarbeitet und sehr gut gedämmt. Große, modere Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Alurollläden wurden verbaut. Diese helfen, die Sonneneinstrahlung individuell bei Bedarf zu regulieren.  

Alte Wände wurden entfernt, neue Wände eingebaut. Der jetzt vorhandene Grundriss ist durchdacht und effizient.  

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ideal für Familien, die ein modernes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

Kleinere Restarbeiten am Haus und Nebengelass sind vorhanden, jedoch nicht so, dass hier sofort Handlungsbedarf besteht. 

Der Nebengelass besteht aus einer unterkellerten, teilweise zweigeschossigen, Remise. Diese bedarf einiger Zuwendung und wäre dann im OG als Atelier nutzbar. Darüber hinaus gibt es eine unterkellerte Garage und ein rückwärtiges Schleppdach 

Die Auffahrt und der Hofbereich zwischen Wohnhaus und Remise wurde von einer Fachfirma mit viel Aufwand angehöht und neu gepflastert.  

Das Anwesen ist komplett eingezäunt und zur Anliegerstraße hin sichtgeschützt gestaltet. Das Grundstück könnte bei Bedarf vom Käufer nach Eigentumsübertragung geteilt werden. Die Trennfläche wäre dann separat verkaufbar und könnte dann mit einem EFH oder DH bebaut werden.  

SAT und schnelles Internet liegt im Haus. 

Niegripp liegt sieben Kilometer westlich vom Burger Stadtzentrum entfernt. Am Ort führen die Elbe und der Elbe-Havel-Kanal vorbei, der Niegripper Verbindungskanal im Süden und der Niegripper Altkanal im Norden verbinden beide Wasserwege. 

Durch Niegripp verläuft die Kreisstraße 1215 / Landesstraße 52, die im Norden zur Kreisstadt und im Süden zum Nachbarort Hohenwarthe mit Anschlussstelle an die Autobahn A2 führt.

Das Objekt befindet sich an einer reinen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. 

Das Objekt wird Anfang April 2026 frei. Eine Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden.